为防止对方违约，双方在签约时往往会约定高额违约金。近日，湘潭中院民二庭成功调解了一起转让厂房的买卖合同纠纷案件。

几年前，刘某与王某签订转让合同，约定刘某将湘乡某处厂房以350.8万元转让给王某，王某分阶段支付买卖合同款项，否则将支付20%的违约金。同时，刘某应保证土地、地面上建筑物及其附属设施不存在债权债务争议，并处理好转移登记手续。然而在王某接手企业生产经营过程中，厂房唯一进出路遭到周边村民堵路，双方就转让合同的余款25.8万元及高额违约金70万元是否应支付发生了争议。

湘潭中院法官接案后，发现当事人针对案件事实各执一词，而该案处理妥当与否，直接影响当地企业的发展。为营造良好的营商环境，助力企业稳定发展，承办法官坚持调审结合，庭前、庭后多次与当事人面对面沟通，倾听诉求、梳理案情，并多次现场勘查，走访村委会及堵路村民了解真实情况。“刘某，因为你之前未与村民妥善处理赔偿事宜，导致村民堵路，王某无法正常生产经营。王某没有按期付款，并不是他的原因。”最后，经法官释法析理，双方签署调解协议，王某不需支付刘某高额违约金70万元，他当场向刘某支付了20万元，并约定由王某与村民协商完毕后，向刘某支付合同尾款58000元。至此，长达两年的纠纷矛盾得到了实质性化解。