买主吴先生与房东刘某签订二手房买卖合同，约定刘某将其一套房屋卖给吴先生，房屋的剩余按揭贷款由吴先生以刘某的名义按时向银行偿还，暂时不办理房产过户。这样处理，本是想省却自己办理贷款手续的麻烦，谁知就是这个图省事却给自己带来了不省事。
    买主吴先生与房东刘某于2012年2月3日签订了二手房买卖合同，约定刘某以70多万元将其位于长沙市区的一套房屋卖给吴先生，自2012年1月11日起该房屋的剩余按揭贷款17万多元由吴先生负责按时向银行偿还。签订合同后，吴先生分期共向刘某支付了47.7万元，同时以刘某的名义向银行按期偿还了该房屋的原按揭贷款5万多元。由于该房屋的原按揭贷款没有还清，房子还抵押在银行，房产证就没有及时过户到吴先生名下。后来，房东刘某在向其他银行办理信用贷款时，又以该房为抵押申请了贷款。谁知，到期后刘某不能偿还贷款，银行起诉至法院，法院依法查封了房屋。吴先生这才意识到问题的严重性，便向法院提出异议，认为自己已经买了该房屋。
    法院查明吴先生仅支付了该房屋的部分价款，尚余11万多元没有偿付，房屋至今未过户到吴先生名下，从物权法上看，该房屋属于不动产，其产权登记在刘某名下，仍属于刘某的财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结。因此，法院查封房屋的行为合法有据，遂驳回了吴先生的异议。
    岳塘区人民法院吕军锋法官提示，房屋的所有权归谁要依据房产证上登记的所有权人。二手房交易，买家不论是为了规避国家税费也罢，还是图省事不用自己名义再办理按揭贷款手续也罢，只要房屋产权不及时过户，房屋就还不是自己的，就会给自己带来很大的风险。所以，买卖二手房要及时过户，切莫因小失大，后悔莫及。