市民在市场买小菜，交钱给菜两清，一般不会引发纠纷。但在买卖房屋的交易中，如同买小菜一样，给钱交房，不订立合同，不办户权过户登记，因没有书面合同的固定下，在利益的诱惑下，有可能演绎出多种说法，容易卷入官司麻烦中。近日韶山市法院民事审判审结了因一房屋三手买卖，没有订立书面买卖房屋合同，也未办理房屋过产手续引发产权、及买卖合同两起纠纷。
    秦某原系某单位职工。1998年购买了单位的一套福利房。秦某于1999年调离本单位，其房屋由秦某的父母代为管理。秦某父母做主将房屋以2万元价卖给王某（秦某则称，未经秦某本人同意，2万元是租金），秦某父母立有条据收王某房屋款2万给王某，未订立房屋买卖合同，其房屋也未办理过户，交钱后，秦某父母将房屋的产权证及房屋一并给了王某，不久，王某以同样方法转让给李某，李某以同样方法再转让给了成某。该房屋作房屋三手买受者成某，于2013年7月接到法院的传票，事由为该房屋所有权是秦某的，要求成某归还。成某急了，找律师咨询，买房手续缺失，根据物权法，不动产采用登记制，要被动变为主动，必须起诉前手卖家及相关的买卖人，确认买卖有效，并要对方当事人协助办理房产登记，才能在法律上属于自己的财产，成某以房屋买卖合同纠纷诉至法院。
    双方起诉的两起纠纷，本质上就是一回事，即三手房屋买卖是否有效，如果是无效，秦某主张其房屋返还应支持；否到，应持成某诉求。所以法院依法中止秦某起诉的所有权纠纷，先审成某所诉的买卖纠纷。在审理中，双方争议的主要焦点是，第一手买卖的事实是否存在？如果买卖事实存在，未经产权人本人亲自同意，其父母代为出让，是否属于表见代理？由于没有书面的买卖房屋等直接证据，成某花了很多功夫收集了一些间接证，经庭审查实，可以形成一个证据链证实，秦某父母做主，将房屋以2万元的价卖给了王某，秦某主张不是买而租的主张理由不成立，法院不予采信。虽没有证据证明产权人秦某受权给父母，但受让人有正当的理由相信秦某父母有代理权，在法律上属于“表见代理”，其买卖是有效的，应予确认。即判决，房屋买卖协议有效，秦某协助成某办理房产过户。秦某不服判决，上诉二审法院，二审法院判决维持一审判决。那么秦某起诉的所有产权纠纷的是非曲直就非常清楚了，秦某近日撤回了起诉。这起房屋三手买卖因手续不到位，引发的两起官司划上了一个句号。